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多元共治 激发社区自治新动能

2025-09-01 11:11:16 围观 : 34 次 0 评论

斑驳的墙面变得洁白平整，昏暗的走廊如今明亮整洁。在金地智慧服务集团江西区域公司在管项目万达星城东区澜图楼栋，一场由社区支持、物管会指导、老党员牵头、物业协同、业主共参与的楼道焕新行动，不仅改变了楼道的面貌，更探索出了一条“党建引领、多元共治”的社区治理新路径。



困境——



老旧楼道的“治理难题”

01

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建成近20年的澜图楼栋，是万达星城东区内紧邻赣江的一栋住宅楼，540余户居民每日必经的公共空间，正遭受着岁月的侵蚀。


一楼大厅顶部装饰陈旧破损，通往步行楼梯的过道地面坑洼不平。楼道两侧的墙面和天花板被经年累月的污渍浸染，形成深浅不一的色块。许多地方的白色腻子层已然粉化，手指轻轻一碰便会簌簌落下。公共空间的破败，降低了整个楼栋的生活品质和环境价值，也成为了社区治理的一道难题。




破题——



三位楼栋长的“焕新计划”

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面对这道治理难题，张广妹、虞芳、周银桂三位楼栋长主动站了出来，齐心协力共商解决之道。


其中，张广妹是一名有着30多年党龄的老党员。虽然退休在家，但她为社区奉献的热情从未减退。2022年，随着物业管理委员会成立和金地物业进场，园区面貌不断改善，这更坚定了她为社区贡献力量的决心。


今年年初，张广妹与虞芳、周银桂共同商议，制定了澜图楼栋内部公区焕新计划。在向社区党委报备并与物管会沟通后，获得了充分肯定和支持。


物管会提出了采用“物管会分配维修资金+楼栋电梯广告公共收益+业主自筹资金”的方式解决改造资金问题，这一建议为焕新计划指明了实施路径，也坚定了他们推进下去的信心。


业主共筹共建

经过多方询价、比价，认真核算，他们确定了每户100元的自筹标准。8楼业主"惠子"逐户敲门沟通，率先完成楼层筹资并施工，为全楼树立了样板。看到实际效果后，越来越多业主主动参与，邻里之间互相提醒、互相动员，形成了一股共建美好家园的合力，最终完成了243户集资。


其中，物管会分配到楼栋的维修资金及楼栋电梯广告收益用于大厅墙面、天花板、通道地砖及墙面等翻新，业主自筹资金则用于各户门外的墙面和天花板修缮。

物业专业支持

金地物业在此次楼栋焕新工程中，充分发挥专业优势，项目工程团队对楼道内原有的照明、监控设施进行了拆卸和重新安装，并采购更换了破损设备。


这些专业性较强的工作由物业承担，既确保了施工安全和设备安装的质量，也节省了改造成本。

透明监督验收

施工期间，他们建立透明监督机制，号召业主监工并及时在群内反馈进展。焕新工程经过5道工序，墙面可用水清洗，便于后期维护。


完工后，楼栋长和业主代表逐层验收，所有款项支出均截图反馈至微信群内，同时在一楼大厅公示，接受全体业主监督。






成效——



看得见的“幸福蜕变”

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焕新后的楼道迎来了脱胎换骨的变化。崭新的照明设施让整个楼道亮堂堂的，更新后的监控系统为居民安全增添了保障。


业主刘女士欣喜地表示：“翻新之后，进来都亮堂堂的，我的房子都好租了。”


就连远在国外的业主在看到自家门前翻新后的照片后，也忍不住感叹：“张姐，真是多亏有你们。我虽然远在异国他乡，但看到家门前搞得这么好，是真的开心。”





澜图楼道的焕新，是一次社区多元共治的成功实践。它打破了“老旧小区翻新难，无人牵头理事，众意难统一，资金难筹集”的困局，探索出了一条可行路径。


这在这个过程中，党组织从“旁观者”变为“引领者”，物管会从“指挥者”变成了“献计者”，物业从“管理者”变为“协作者”，业主从“抱怨者”变为“建设者”，这是基层治理体系中角色定位的深刻转变。


最可贵的是，这次楼道翻新，翻新的不仅是环境，更是凝聚了人心，重构了邻里守望相助的社区共同体精神。它证明，只要找到正确的方法和路径，老旧小区也能焕发新活力，居民共建共治共享的美好愿景就能照进现实。


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